Das Wohnhaus (Bj. 1954) mit Nebengebäude (Bj. 1992) verfügt über viel Platz und Potenzial. Eine Arztpraxis mit separatem Eingang befindet sich im Untergeschoss des Nebengebäudes (siehe Grundrisse). Diese kann - mit wenig Aufwand - auchzu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Auch ein Wellnessbereich oder eine Oldtimergarage könnte hier seinen Platz finden. Der natürlich gestaltete Garten erstreckt sich über eine Terasse und liegt absolut ruhig, daher ist es der ideale Ruhepol um aufzutanken. Kinder werden den Garten lieben.

Ruhig dennoch Zentral. Das trifft es:

Im Ort:

200m Kindergarten

300m Grundschule, Banken, Gaststätten und div. weitere Geschäftes des täglichen Bedarfs

500m Tennis- und Fußballplatz

1km Reithalle

In der Umgebung:

5km Golfplatz

6km Schwimmparadies

7km Zentrum von Haus (39.000 Einwohner)

8km Grenübergang Niederlande

Anbindungen:

10km bis Autobahn 31

20km bis Enschede (NL, 160.000 Einwohner)

49km bis zum Ruhrgebiet

57km bis Münster (296.000 Einwohner)

Duisburg/Essen und Dortmund sind in ca. einer Stunde Autofart zu erreichen.

 Bedarfsausweis: 188,92 kWh/(m²*a), Erdgas

Diese Villa aus dem Baujahr 2000 wird auch den höchsten Ansprüchen an Architektur, Wohnkomfort, Technik und Energieeffizienz gerecht. 

Das Anwesen befindet sich auf einem beeindruckenden ca. 2.765 m² großen Grundstück in Südausrichtung mit privatem Seezugang.  

Der Grundriss der Immobilie ist perfekt durchdacht, die Raumgestaltung ist großzügig und hell – dies wird auch durch die Deckenhöhen von 2,85 m im Erdgeschoss und 2,95 m im Obergeschoss betont. 

Eine Wohnfläche von ca. 440m² verteilt sich auf zwei Ebenen: das Erdgeschoss zum Wohnen, Essen und Arbeiten und das Obergeschoss mit separaten Schlaf- und Badezimmerbereichen für Eltern und Kinder. Das Untergeschoss bietet weitere Nutzfläche für Schwimmen, Hobbies, Weinkeller etc.  

Weitere Ausstattungsmerkmale: 

• Swimmingpool mit Seeblick, Gegenstromanlage und chlorfreie Wasseraufbereitung
• Sauna mit Dampf- und Sauerstoffzufuhr
• Hochwertige Landhausküche (NP über 100.000,--),
• Kühlschrank, Doppelbackofen, Holzkohleofen von Heartland, Le Cornue Gasherd, Miele Geschirrspülmaschine uvm.
• 2 Innenkamine und 1 Außenkamin
• Fußbodenheizung in allen 3 Etagen
• Ahorn- und Roteichenparkett im Erdgeschoss
• EIB-Instabus Elektroinstallation mit Bildschirmsteuerung
• Deckenlautsprecher in fast allen Räumen
• Haustelefon-Anlage von Siedle
• Alarmanlage mit Außenabsicherung
• Brandmeldeanlage
• Satelliten-Empfangsanlage
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Wäscheschacht
• Belüfteter Weinkeller
• 3 elektrische Garagentore (in Italien spezial gefertigt)
• Rundumaußenbeleuchtung durch Bodenstrahler
• Glasfaserkabelanschluss mit 135.000 Mbit/s
• Elektrische Blendläden, Außenlamellen und andere Beschattungssysteme
• Insektenschutz von Hansen
• Moderne Heizungsanlage (Ölzentralheizung) mit 3x1.500l

Westerau ist eine schöne Gemeinde im Norden des schleswig-holsteinischen Kreises Stormarn. Westerau zeichnet sich insbesondere durch seiner Nähe zu den beiden Hansestädten Lübeck (ca. 17 km) und Hamburg (ca. 45 km) aus. Hier erfüllt sich der Wunsch mit der Familie nicht nur sicher (die Kriminalitätsrate ist hier sehr gering), sondern auch ruhig und naturnah auf großem Grundstück zu leben und trotzdem einfach und komfortabel durch die gute Anbindung an die A1 den Arbeitsplatz in Lübeck oder Hamburg zu erreichen

In Kooperation mit: www.kriechimmobilien.de 

Bedarfsausweis: 55 kWh/(m²*a)

Unsere Courtage ist vom Käufer zu zahlen und beträgt 6,25% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer (75m²) mit seinen Sichtbalken, dem Kamin und dem verglasten Tor mit angrenzender West-Terrasse. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Flur (15m²), drei Schlafzimmer (11+12+17m²), das Badezimmer (7m²) und zwei WCs. Die Küche (12m²) verfügt über einen separaten Eingang und eine Speisekammer. 

Das Obergeschoss bietet mit zwei Zimmern (9+11m²) und einem Duschbad die Nutzung als Einliegerwohnung oder als Büro. Der Dachboden (60m²) mit einer Deckenhöhe von 4m ist über eine feste Treppe begehbar und dient als Abstellfläche oder Ausbaureserve.

Die Immobilie wird über eine moderne Gaszentralheizung (Bj. 2000) beheizt. Der Verbrauch lag in den letzten Jahren bei moderaten 28.000 kWh p.a..

In der kleinen idyllischen Gemeinde Roggensee leben ca. 350 Einwohner. Die Einkäufe des täglichen Bedarf können im benachbarten Nüsse, in Mölln (ca. 10 km) oder im ca. 11 km entfernten Sandesneben erledigt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale: 

• Carport 
• 2 Terrassen 
• 2 Geräteschuppen 
• 3,20m Deckenhöhe 
• Kamin
• ca. 64.000 € an Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 10 Jahren

In Kooperation mit: www.kriechimmobilien.de 

Bedarfsausweis: 154,2 kWh/(m²*a)
 

Unsere Courtage ist vom Käufer zu zahlen und beträgt 6,25% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in einem idyllischen Nachbarort von Scharbeutz. Die Hotelbesucher schätzen vor allem die ruhige Lage am Dorfteich und die einmalige, nostalgische Ausstattung. 

Der Charme der Wohnung und des Hauses zeigt sich in Kombination der denkmalgeschützten Elemente, wie Stahlstützen, historische Fenster und Wände sowie einer modernen, gestalterisch ansprechenden Architektur. Genießen Sie ruhige Stunden auf der sonnigen Terrasse mit einem einmaligen Ausblick auf die Altstadt von Lübeck. Diese exklusive Wohnung überzeugt vor allem durch die Räumliche Aufteilung und der Ausstattung auf zwei Etagen.

Die Wohnung wurde in Kooperation mit Engel & Völkers Lübeck (Lizenzpartner Wendt & Hillbrunner GmbH & Co. KG) vermietet.